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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：570 萬
- 參考單價：19.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
頂興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價門檻：570 萬的總價對於五房格局而言，進場門檻相當低。 格局優勢：29.8 坪規劃為五房，空間利用率高，適合大家庭或需要獨立的房間配置。 租賃需求強：鄰近龜山工業區與火車站，出租自住皆具潛力，且無管費可增加淨租金報酬率。 生活機能佳：週邊商家林立，距虎頭山花市、桃園車站步行範圍內，生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：45 年屋齡已接近或超過許多銀行的限貸標準，可能影響貸款年限與成數。 採光與動線：位於五樓公寓的 4 樓，若無電梯，對老人、小孩及日常搬運重物不便；座向為東北朝西南， afternoon sun 可能強烈。 設施缺乏：無車位是重要缺點，對於家庭自用需求可能造成停車困擾。 坪效限制：29.8 坪要分割出五房，單間臥室面寬可能較窄，居住舒適度需現場評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資佈局：適合作為長期收租資產，因租金回報率通常優於新成屋。 整修潛力：透過室內裝修改善老舊格局與設備，可提升自住質感或未來轉售價值。 學區屬性：鄰近幸福國小與國中，對於重視基礎教育資源的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老公寓缺乏電梯且無車位，隨著屋齡增加，潛在買家範圍會縮小，未來轉手可能較慢。 維護成本：45 年歷史意味著管線、防水、結構等可能需要進行大規模整修，需預留額外預算。 市場波動：老舊住宅在房市下檔時，價格支撐力通常不如電梯大樓，持有風險相對較高。 |
物件評論
此物件適合「預算有限但需要五房」或「投資出租」的買家，對於自住規劃長期居住的family 則需三思。
購買建議： 若您購屋目的是為了安置大家庭或作為收租工具，且能接受高樓層爬樓梯及承擔老屋維修風險，此物件值得列入考慮，因為其低總價與強勁租屋需求能提供不錯的現金流。但若您計劃在此居住超過 10 年，建議優先考量是否有電梯、車位以及更年輕的建築品質，以確保未來的居住安全性與轉手流通性。在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限限制，並預留一筆整修基金。
問與答
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